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核心提示：9月8日，無錫迎來史上最瘋狂土拍，19傢房企參與競拍濱湖區和梁溪區兩幅地塊，在經過近五個小時的輪番加價之後，誕生出無錫兩個之“最”，最高樓面地價和最高溢價率。
9月8日，無錫迎來史上瘋狂土拍，19傢房企參與競拍濱湖區和梁溪區兩幅地塊，在經過近五個小時的輪番加價之後，誕生出無錫兩個之 ，高樓面地價和高溢價率。
濱湖區朗汽車音響擴大機詩新郡南地塊在經過173輪，3個小時的競價排名，被中銳地產以33.1億元，溢價率185.34%競得，樓面地價為18050元/㎡；梁溪區丁村管巷地塊經過97輪，被融僑地產以14.4億元，溢價率269.23%競得，樓面地價為13581.57元/㎡。
兩幅地塊各拍出一個無錫之 ，朗詩新郡南地塊拍出無錫土拍史上高樓面價，18050元/㎡真的是地價貴過樓價， 面粉 貴過 面包 ，未來的產品如何打造確實值得商榷。梁溪區丁村管巷地塊拍出無錫土拍史上高溢價率，溢價率達到近270%，再次打破無錫對高溢價的認知，同時，丁村管巷地塊也成為梁溪區貴樓面地價，未來的產品價格預計在25000元/平左右，超出瞭梁溪區對房價的接受范圍。
中銳再下一城 拿下太湖新城明星地塊車用擴大機
9月8日參與場競拍的地塊是濱湖區朗詩新郡南側地塊，該宗地塊有17傢房企報名HELIX擴大機競價，據小道消息稱，這17傢房企分別是：美的、碧桂園、魯能、保利、華宇、華潤、融僑、合景、龍湖、萬科、中銳、旭輝、北辰、中鐵建、金茂、富力，在眾多房企殘酷的 夾擊 中，中銳地產突破重重 圍攻 拿下濱湖區太湖新城明星地塊，同時這是中銳地產在無錫不到一個月的時間內拿到的第二幅地塊。
中銳地產不久前拿到的一幅地塊同樣來自濱湖區，地塊位於濱湖區信成道與閃溪河交叉口西北側，出讓面積11782.1平方米，容積率 1.1-1.2，出讓起始價為8218萬元，起始樓面地價6341元/平方米，共吸引4傢單位報名。經過44輪競價，後由蘇州中銳尚城置業有限公司競得，成交價13418萬元，溢價5200萬元，溢價率達63.28%，成交樓面地價10353元/平方米。
中銳地產接連在無錫拿地主要看中的是無錫穩健的房地產市場，之前中銳地產在無錫就已經開發瞭比較成熟的項目，比如有中銳雋苑中銳瑞城國際中銳海尚映象，此次中銳地產接連在無錫拿地，是想填補近幾年中銳在無錫房地產市場的空缺。
搶地 激烈 交易系統兩次宕機
中銳地產競拍下濱湖區朗詩新郡南地塊的過程並不順利，在長達三個小時的時間裡，接連遭遇16傢開發商的 阻擊 ，由於開發商競價的過程太過激烈，無錫市國土資源交易系統出現兩次宕機的現象，次宕機在剛開拍後不久，由於圍觀的群眾太多，無錫市國土資源交易系統直接 癱瘓 瞭，第二次出現在本以為結束的時間裡，在後幾秒時間裡，中銳再次突然加價，力壓一直緊追不舍的北宸地產，再次導致無錫市國土資源交易系統 癱瘓 ，北宸和中銳經過後幾輪 掙紮 之後，被中銳地產以33.1億元，溢價率185.34%競得，樓面地價為18050元/㎡。
據瞭解，中銳地產集團，是由10餘傢全資和控股企業機構組成的專業房地產開發企業。已開發項目主要集中在長三角地區，包括上海、蘇州、無錫、南京等地，開發總面積已超過120萬平方米，開發項目涉及住宅、寫字樓和商業配套等多個領域。
中銳地產集團，源於中銳控股集團在地產業務上的十年積累，以成熟管理經驗及一流人才團隊為企業動力，先後開發中銳 上海龍灣一號、中銳 無錫瑞城國際、中銳 無錫海尚映象、中銳 無錫佳城國際、中銳 蘇州山水映象、中銳 蘇州湖畔翠庭等一系列具有業內影響力的高品質住宅，贏得消費者的青睞與廣泛的社會贊譽。
面粉 貴過 面包 未來成品定位有點難
在濱湖區朗詩新郡南地塊不斷的加價過程中，大傢都發現瞭一個比較直觀的問題，樓面地價比樓價還高，要知道朗詩新郡南DSP擴大機地塊周邊在售的樓盤價格也隻不過在15000元/平左右，像雅居樂府、蘇寧悅城和尚錦城的均價都調整到15000元/平瞭，就連觀山名築的房價都已經調整到11000元/平，朗詩新郡南地塊的樓面地價直接飆到18000元/平以上，這明顯的逼著周邊樓盤的房價直線上漲。
另據小道消息稱，在朗詩新郡南地塊落錘之後，萬科信成道 扛起 新一輪房價上漲的 大旗 ，房價直接標註為30000元/平，相較於較早前的價汽車擴大機推薦格房價漲幅達到瞭100%以上。
據業內推測，中銳地產以18000元/平以上的樓面地價競得朗詩新郡南地塊，未來產品價格或在30000 35000元/平左右，或許會更高，這已經超出瞭無錫人對高房價的接受底線，這個價格已經可以和蘇州房價比肩。高房價會不會阻礙產品的去化，還有就是產品的定位如何定位？、毛坯，還是別墅，都是要經過長時間測算的。
（責任編輯：張永田）
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